中房指數系統（China Real Estate Index system，簡稱CREIS）是一套以價格指數形式反映全國及各主要城市房地產市場發展變化軌跡和當前市場狀況的指標體系和分析方法，該指數系統由城市綜合指數、城市住宅指數、寫字樓指數、商鋪指數、主城區二手住宅銷售及租賃價格指數和別墅價格指數組成。

中房指數系統具有以下功能：

（1）單個城市指數反映了多種因素的綜合影響下，本地房地產市場供求關系的變化；
（2）兩個或兩個以上城市指數比較，既能顯示城市房地產平均價格水平的差異和不同城市房地產走勢，還能說明各類物業在不同城市的供求狀況以及不同城市的房地產發展方向。

（1）樣本選擇及其退出：

“百城新建住宅價格指數”監測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對100個城市進行全樣本監測，已獲得政府頒發的銷售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。在每月采集數據前，定期添加當月新開盤項目。
當項目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時，以上一期價格填充樣本表格，列入計算。
當項目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。
項目的建筑規模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米

（2）樣本覆蓋范圍：

城區、郊區以及房地產市場較為發達的下轄縣市，根據各城市實際情況確定。

（3）樣本價格：

樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優惠后的價格。項目對外報價為單位建筑面積價格，對于按使用面積進行報價的項目，按典型項目的平均使用率進行換算。項目對外報價優先使用該項目在售房源的平均對外報價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。在獲得價格的同時，進一步了解在售房源的建筑形態（如多層、小高層和高層等）及其均價，盡量保持統計口徑一致。當在售房源建筑形態發生變化時，需修改統計口徑并進行說明。
價格優惠：主要考慮價格折扣和現金優惠兩種。其中價格折扣以按揭購房優惠力度計算；現金優惠一般以100平方米計算折扣；為了計算方便起見，暫時不考慮贈送家電等實物優惠。
若項目推出少量特價房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當月價格。
如果單個樣本當期價格環比變化幅度過大，需進一步核實，追問是否由于產品類型發生變化所致或真實漲價或降價。

（4）樣本權重：

若項目土地使用證注明為單一物業類型或某類物業占項目總建筑面積超過80%且其他物業總面積不符合成為單一樣本的規模要求，將該項目作為該類物業的樣本項目，項目總建筑面積即為該類物業的建筑面積；若項目包括多種物業形態且各類物業的建筑面積符合相關標準，將其拆分為不同的項目。為了避免單個項目對價格計算結果產生過大影響，根據其總規模和單價、結合市場實際情況對其建筑面積進行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項目的權重。2012年12月起，采用新的規則確定項目權重并對歷史價格進行修正，結合樣本價格檔次確定項目年消化時間，計算其年均消化面積，作為該項目的權重，詳見《關于“百城新建住宅價格指數”改進的說明》。

本研究采用加權平均的方式來計算單個城市及百城新建住宅價格指數，自2011年9月起同時采用中位數的方式進行計算，具體如下：

（1）全國及單個城市平均價格計算方法如下：

其中，代表第j個城市在第t期的平均價格，代表第j個城市第i個項目在第t期的價格，為該項目調整后建筑面積。

（2）全國及單個城市的價格中位數計算方法如下：

取各城市全部樣本項目價格的中位數，中位數是指將數據按大小順序排列成一個數列，居于數列中間位置的那個數據。若總共有偶數個數據，則為最中間兩個數據的算術平均值。

（1）采集時間：

每月25日

（2）采集方法：

通過中指研究院和房天下分布在各城市的直屬人員實地調查采集項目數據信息；企業填報數據；中介及經紀代理公司提供的數據信息；政府及企業公開信息。

（3）數據補充與復核：

由于各方面原因實在無法取得價格等基礎資料的項目，采用以下方式補充：將沒有價格數據的物業用同類型、同檔次物業的價格推算（可據業內人士確定價格上下限取其中值，或采用評估價）。將總體樣本中有價格數據的項目抽取部分典型樣本（可參考業內有關專家的意見）構成先驗總體。

本研究通過各地分析師電話復核、總部分析師抽查復核、總部專職人員歸納整理的三級復核系統對采集的數據進行復核確認，以確保樣本數據的準確客觀。

2020年 百城二手住宅價格指數正式 對外發布。

2019年 中國寫字樓租金指數正式對外發布。

2018年 中國商鋪租金指數通過學術鑒定并正式對外發布；

2015年 中房指數系統運行20周年之際，發布國內第一支房地產大數據股票指數——中證房天下大數據指數；

2013年 建立中國物業服務指數系統，首次量化全國主要城市的物業服務市場價格走勢；

2011年 發起成立“全球房地產指數系統”，對中國海外購房者最熱衷的十大國際城市住宅價格進行調查，成為國內首個采用中房指數系統理論對國際城市房價進行量化研究的指標體系。

2010年發布“百城價格指數”，通過GDP、常住人口、房地產開發投資額等指標選擇100個最具代表性的城市，對其新建住宅價格進行跟蹤研究，成為中國覆蓋范圍最廣、房屋價格指數系統。

2005-2006年 先后建立中國裝飾裝修及材料指數系統、中國土地價格指數系統；

2005年 運行10年的中房指數系統全面改進，再次通過相關著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定；

2004-2005年 建立“二手房銷售價格指數、普通住宅租賃價格指數”，更全面地反映各類物業的價格走勢；

2002年 建立中國別墅指數系統，首次量化房地產別墅市場價格走勢；

1999年 建立“全國典型住宅指數系統”，從微觀角度量化房地產市場發展，以“成份股”的方式向置業消費和投資者推介優秀地產項目典范；

1994年 中房指數系統（CREIS）作為國內第一個覆蓋全國主要城市的房價指數系統正式成立，并于1995年通過

關于“中國房地產指數系統百城價格指數”樣本城市替換說明

2010年起，中國房地產指數系統啟動“百城價格指數”研究，每月發布100個城市新建住宅價格指數，用以反映全國各主要城市房地產市場運行狀況及發展趨勢。百城價格指數運行十年，中指研究院基于房地產市場發展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進行替換，將“日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發布，同環比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數樣本城市一致。